2025 m. lapkričio mėn.

LR daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo pakeitimo įstatymo projekto

Asociacija pritaria tikslui, kad valstybė planuoja duomenis apie pastatus kaupti sistemingai elektroniniu būdu Pastatų duomenų banko informacinėje sistemoje (toliau – PDB IS). Tačiau atkreiptinas dėmesys, kad šiuo metu rinkoje yra naudojama daug įvairių modernių elektroninių instrumentų, kurie skirti pastatų priežiūrai ir yra sukurti atsižvelgiant į pastatų specifiką bei jų naudotojų poreikius. Tokie instrumentai yra laisvai įsigyjami rinkoje, jie nuolatos tobulinami ir jų funkcionalumas akivaizdžiai pranoksta PDB IS sprendinius.

Pažymėtina, kad efektyviai pastatų priežiūrai ir toliau bus naudojami modernūs verslo sukurti instrumentai, todėl valstybės sukurta PDB IS gali tapti administracine našta pastatų priežiūros paslaugas teikiančiam verslui bei pastatų savininkams, jeigu nebus tinkamai organizuotas PDB IS funkcionalumas.

Asociacijos nuomone, valstybė neturėtų kurti instrumentų statinių priežiūrai ir konkuruoti su verslu, bet turėtų susikoncentruoti į duomenų surinkimą ir programinių sąsajų nustatymą, t.y. vystant integralumą su jau rinkoje esančiais IT sprendiniais, skirtais pastatų priežiūrai, ir sudarant galimybę per sąsajas su išorinėmis kompiuterinėmis programomis pateikti duomenis į PDB IS automatizuotu būdu. Tik tokiu principu veikiantis PDB IS gali užtikrinti modernų ir efektyvų valstybės pastatų valdymą. 

2025 m. lapkričio mėn.

LR aplinkos ministro 2024 m. spalio 28 d. įsakymo Nr. D1-365 „Dėl Suprojektuotų ir numatomų įrengti objektų erdvinių duomenų rinkinio specifikacijos patvirtinimo“ pakeitimo projekto

Asociacija atkreipė ministerijos dėmesį, kad įsakymo projekte siūlomas reguliavimas sąlygos darbą su 2D formatu išpildytais statinio geometrijos sprendimais. Tai yra, įsakymo projekte minimas trimatis modelio vaizdas, gautas iš “sugrupuotos 3D plokštumos”. Asociacijos nuomone, reiktų naudoti modelį, pateiktą IFC (Industry Foundation Classes ) formatu, ir jau iš jo sukurti 3D trimatį vaizdą. Projektinių pasiūlymų etape tai galėtų būti mažo detalumo 3D modelis, kuris užtikrintų galimybę automatizuotai tikrinti suprojektuoto statinio atitikimą urbanistiniams reikalavimams.

Tokiu būdu dokumentuodami statybinius geometrijos rodiklius, būtume tikri, kad pateikiamas statinio tūris atitinka realų statinio tūrį (nevertinant inžinerinės įrangos, kuri nėra skaičiuojama į statinio rodiklius: čileriai, šalčio mašinos, ventiliatoriai, žaibolaidžiai ir pan., kurie neturi būti skaičiuojama į pastato tūrį). Taip pat, jeigu atsirastų poreikis pateikiamą informaciją naudoti simuliacijoms, reiktų detaliau aprašyti reikalavimus modelio detalumui ir įvertinti reikalingų duomenų poreikį.

2025 m. spalio mėn.

STR „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ pakeitimo projekto

Asociacija pateikė pastabas dėl techninio darbo projekto rengimo dalimis galimybės:

  1. Kadangi Lietuvoje statyba yra sezoniška, todėl statybos rangovai nori turėti galimybę statyti dalimis, tačiau pagrinde tai liečia žemės darbus ir „nulinio“ ciklo darbus, nes jie labiausiai priklausomi nuo sezoniškumo. Tai aktualu pastatų statyboje, nors atskirais atvejais gali būti aktualu ir inžinerinių statinių statyboje.

Asociacijos nuomone, projektavimas, ekspertizė ir statyba dalimis galėtų būti įteisinta žemės ir „nulinio“ ciklo daliai, tačiau teisės aktuose šiuo metu nėra „nulinio“ ciklo sąvokos (faktiškai tai yra konstrukcijų dalis), todėl ją reiktų apibrėžti.

  2. Asociacijos nuomone, projektavimo ir statybos dalimis rizikingumas ženkliai sumažėja tais atvejais, kai projektavimas ir statyba organizuojama kartu (angl.: design and build), t.y. kai projektavimą ir statyba vykdo ta pati įmonė (viešuosiuose pirkimuose taip pat gali būti įmonių grupė, kuri veikia pagal jungtinės veiklos sutartį ir yra traktuojama kaip vienas tiekėjas). Tokiu atveju statybos dalyviai projektuotojas ir rangovas sutampa viename asmenyje, todėl gali geriau suvaldyti dalių suderinamumo riziką.

  3. Lietuvos statybininkų asociacija vienija ne tik rangovus, bet projektų ekspertizės įmones, todėl atkreipė dėmesį į jų nuogąstavimus, kad projektuojant ir ekspertuojant dalimis, ekspertas negalės užtikrinti visų dalių suderinamumo ir prisiimti atsakomybės už bendrąją ekspertizę. Ekspertizės įmonių nuomone, projektuojant dalimis, turėtų būti rengiamos bent 3 dalys: architektūrinė, konstrukcijų ir gaisrinės saugos.

  4. Atsižvelgiant į paminėtus argumentus, asociacija siūlo organizuoti STR projekto aptarimą su statybos dalyviais, pakviečiant Lietuvos statybininkų asociacijos, Lietuvos projektavimo įmonių asociacijos, Projektų ekspertizės ir gaisro saugos įmonių asociacijos bei Lietuvos statybos inžinierių sąjungos atstovus.